編輯推薦

1．信息量大，值得讀者深入借鑒，全面參考。
2. 本書由廣州道本商業(yè)地產策略中心首席執(zhí)行官段宏斌執(zhí)筆，植根于其多年實戰(zhàn)經(jīng)驗，細致剖析，大力彌補該領域的空白。
3. 服務于地產開發(fā)商、地產服務商、購物中心、商業(yè)街、專業(yè)市場，商業(yè)項目的經(jīng)營管理方，以及整個地產各個鏈條上的操作環(huán)節(jié)群體。

圖書簡介

本書從專業(yè)和商業(yè)價值的可實現(xiàn)方面探討商鋪分割銷售和返租回報的合理性和可操作性，用辯證的思想和真實的案例進行證明，從而實現(xiàn)中國商業(yè)地產的新路開辟，破解中國商業(yè)地產的世紀之問和十年命題。使讀者一起走進中國商業(yè)地產的核心領域，認識一個全新的商業(yè)地產。

圖書目錄

第一部分 問題
Part One Problems

第一章 商業(yè)地產項目為什么要返租？
Why should the projects of commercial real estate
introduced leaseback?
第一節(jié) 什么是返租？ / 027
第二節(jié) 五花八門的返租手段/ 035
第三節(jié) 觸目驚心的現(xiàn)象與事實/ 043
第四節(jié) 不返租可以嗎？ / 047
第五節(jié) 有的商業(yè)地產項目為什么不銷售商鋪？ / 051
第六節(jié) 可怕的返租陷阱 / 063
第七節(jié) 返租綁架中國商業(yè)地產/ 075

第二章 商業(yè)地產返租解決了什么問題？
What problems have been resolved by leaseback?
第一節(jié) 難以破解的商業(yè)所有權與經(jīng)營權/ 081
第二節(jié) 商業(yè)利益平衡論/ 087
第三節(jié) 破解中國商業(yè)地產的經(jīng)營密碼/ 093
第四節(jié) 返租解決商業(yè)地產融資難題/ 097
第五節(jié) 小刀鋸大樹，何以撬動中國商業(yè)地產？ / 103
第六節(jié) 商業(yè)地產的中國式突圍/ 109
第七節(jié) 商業(yè)怎么辦？商業(yè)如何辦？ / 113

第三章 透過返租現(xiàn)象看商業(yè)地產本質
The essence of commercial real estate by looking through
the leaseback
第一節(jié) 中國商業(yè)地產第一爆——沈陽太原街萬達廣場/ 119
第二節(jié) 誰在制造商業(yè)爛尾樓？誰將收購商業(yè)爛尾樓？ / 131
第三節(jié) 返租是不治之癥，還是重度感冒？ / 141
第四節(jié) 萬達不返租的利與弊/ 151
第五節(jié) 誰在走陽關道，誰在過獨木橋？ / 161
第六節(jié) 驚天騙術——竊鉤者誅，竊國者為諸侯/ 171
第七節(jié) 還原返租真相/ 183

第二部分 解析
Part Two Analysis

第四章 商業(yè)地產租售利弊論
Theory of advantages and disadvantages of commercial
renting and selling
第一節(jié) 商業(yè)地產租售模式分析/ 191
第二節(jié) 只租不售——為何可望不可即？ / 209
第三節(jié) 整租整售——瘦肉賣個豆腐價？ / 217
第四節(jié) 租售結合——商業(yè)地產現(xiàn)實路徑/ 237
第五節(jié) 尋路中國商業(yè)地產/ 243

第五章 商業(yè)地產銷售方法論
Sales methodology of commercial real estate
第一節(jié) 中國商業(yè)地產銷售模式分析/ 257
第二節(jié) 外圍街區(qū)式商鋪銷售/ 263
第三節(jié) 低樓層商鋪分割銷售/ 277
第四節(jié) 全樓層分割銷售/ 285
第五節(jié) 獨棟街區(qū)拖帶式商鋪銷售/ 299
第六節(jié) 訂單式商鋪銷售 / 309
第七節(jié) 銷售與返租的糾結分合/ 313

第六章 商業(yè)地產經(jīng)營方向論
Theory of commercial real estate management
第一節(jié) 什么樣的開發(fā)商，才有條件持有商業(yè)地產？ / 321
第二節(jié) 商業(yè)地產3 年返租以后怎么辦？ / 335
第三節(jié) 商業(yè)地產與性格命運論/ 347
第四節(jié) 經(jīng)營利益博弈/ 357
第五節(jié) 購物中心經(jīng)營收益模式分析/ 365
第六節(jié) 百貨化市場經(jīng)營收益模式分析/ 379

第三部分 對策
Part Three Strategies

第七章 金典廣場啟示錄
Revelations from the Golden Square
第一節(jié) 金典廣場不只屬于南海，也屬于中國！ / 403
第二節(jié) 螺螄殼里做道場 / 411
第三節(jié) 往事不堪回首/ 423
第四節(jié) 如何從招商失敗中涅 重生？ / 435
第五節(jié) “笨人”創(chuàng)造金典廣場未來/ 447
第六節(jié) 如何創(chuàng)造多贏格局？ / 465
第七節(jié) 分割銷售商鋪年回報25% ～ 30%，這不是神話！ / 481
第八節(jié) 金典廣場改變了什么？ / 491

第八章 銷售型商鋪經(jīng)營成功實例
Successful examples of management of shops
第一節(jié) 牌坊與婊子論/ 499
第二節(jié) 這不是個難題/ 505
第三節(jié) 佛山有個東方廣場/ 515
第四節(jié) 云浮有個時代廣場/ 535
第五節(jié) 時代廣場再認識 / 551
第六節(jié) 時代廣場何以能夠持續(xù)良性運營？ / 561
第七節(jié) 全新的商業(yè)經(jīng)營模式已經(jīng)誕生/ 585

第九章 誰在改變中國商業(yè)地產的未來？
Who is changing the future of Chinese commercial real estate?
第一節(jié) 開發(fā)商不具備的能力/ 599
第二節(jié) 做中國商業(yè)地產的“癌癥克星”！ / 609
第三節(jié) 我們幫你制定不是陷阱的銷售價格策略/ 625
第四節(jié) 負責任的商鋪銷售方案/ 641
第五節(jié) 經(jīng)營團隊后面“隱形的翅膀”/ 649
第六節(jié) 連鎖化發(fā)展與擴張/ 657
第七節(jié) 天道，替天行道！ / 663

后記 問中國商業(yè)地產，誰主沉?。?br /> For Chinese commercial real estate,who will advocate ups and downs?