舉債2億建造的“天下第一水司樓”，又花3億改成酒店，有人卻說，還不如不改
位于貴州獨(dú)山縣的“天下第一水司樓”，曾入選建筑暢言網(wǎng)評(píng)選的2019年“中國十大丑陋建筑”名單，并被住建部通報(bào)批評(píng)，稱水司樓投資高達(dá)2.56億元，有勞民傷財(cái)之嫌，并存在脫離實(shí)際、濫建“文化地標(biāo)”、破壞自然景觀風(fēng)貌等問題。
貴州水司樓（圖源：百度百科）
幾年過去了，水司樓被改造成了“凈心谷酒店”，建筑面貌已初現(xiàn)端倪。
原來的琉璃瓦和木質(zhì)外立面，被鋼筋混凝土和玻璃幕墻所取代，白墻藍(lán)頂，整座建筑的風(fēng)格更為現(xiàn)代。
但改造后的酒店依然引發(fā)了不小的爭(zhēng)議。有網(wǎng)友說，這個(gè)配色與韓國青瓦臺(tái)有幾分神似；還有網(wǎng)友表示，還不如不改，否則可以蹭一下《黑神話·悟空》的熱度，把水司樓改成“小西天”。
改造后的凈心谷酒店（圖源：建筑暢言網(wǎng)）
貴州省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)信息顯示，這個(gè)改造項(xiàng)目目前投資為1.5億元，按照項(xiàng)目備案的3.645億元，項(xiàng)目后續(xù)還需再投入2個(gè)億。
改造的花費(fèi)，比原先建造的花費(fèi)還要多。
可是這樣的改造，真的能為景區(qū)帶來人氣和流量，以及可觀的經(jīng)濟(jì)效益和正向的社會(huì)影響嗎？
01
“天下第一水司樓”背后的魔幻現(xiàn)實(shí)
貴州獨(dú)山縣“天下第一水司樓”2016年開工，2018年底停工，項(xiàng)目耗資高達(dá)2.56億，與當(dāng)?shù)貎H有10億的年收入構(gòu)成強(qiáng)烈的反差，這個(gè)建筑還牽扯出了獨(dú)山縣400億的地方債。
貴州水司樓（圖源：搜狐新聞）
水司樓也算是一個(gè)雄心勃勃的項(xiàng)目。
按照最初的設(shè)想，這座99米高的建筑是全木質(zhì)框架式榫卯結(jié)構(gòu)，總建筑面積6萬平方米、進(jìn)深240米，不使用一顆螺絲釘。建筑按照水族人依山傍水而居的傳統(tǒng)習(xí)俗修建，水書、干豆花、馬尾繡等水族文化圖騰也都被運(yùn)用在設(shè)計(jì)之中。
該項(xiàng)目對(duì)外宣稱，建成后，水司樓有望申報(bào)三項(xiàng)吉尼斯世界紀(jì)錄：世界最高琉璃陶建筑，世界最高水族、布依族、苗族民族元素建筑，世界最大牌樓（跨度41米、高28米）。
但由于后續(xù)資金跟不上，2018年項(xiàng)目停工了，此時(shí)水司樓的主體結(jié)構(gòu)已基本完工，木結(jié)構(gòu)和琉璃陶的外立面也做了大半，一座巨型爛尾樓佇立在荒蕪的景區(qū)里，很是顯眼。
貴州水司樓（圖源：搜狐新聞）
水司樓2.56億的投資，在獨(dú)山縣的“城建狂潮”中只是個(gè)小浪花。獨(dú)山縣2016年20項(xiàng)城建、旅游投資，累計(jì)達(dá)131億，單一個(gè)水司樓所屬的凈心谷景區(qū)項(xiàng)目，就有50億的總投資規(guī)模。
凈心谷景區(qū)（圖源：百度百科）
水司樓的設(shè)計(jì)師李宏進(jìn)，出生在湖南省湘西土家族苗族自治州永順縣的一個(gè)石匠家庭，小學(xué)輟學(xué)后，他拜師學(xué)藝也成了一名石匠，并且掌握了各種建筑技術(shù)。
他設(shè)計(jì)了 張家界“九重天世襲堂”，湖北恩施土司城“九進(jìn)堂”，重慶彭水縣蚩尤九黎城等大型民族建筑項(xiàng)目，獲得了20多項(xiàng)吉尼斯世界紀(jì)錄，被媒體譽(yù)為“當(dāng)代活魯班”。
李宏進(jìn)設(shè)計(jì)的九黎宮高99米，建筑面積約3萬平方米，是規(guī)模最大的集四合院、吊腳樓、沖天樓為一體的苗族單體建筑，創(chuàng)下三項(xiàng)吉尼斯世界紀(jì)錄（圖源：百度百科）
設(shè)計(jì)師李宏進(jìn)或許不會(huì)想到，貴州水司樓這個(gè)他傾注大量心血的“巔峰之作”，會(huì)引發(fā)如此之大的爭(zhēng)論。
02
爛尾項(xiàng)目背后，草草收?qǐng)龅男坌膲阎?/strong>
在飛速擴(kuò)張的城市中，還有什么能比宏大的項(xiàng)目更能凸顯雄心壯志呢？然而現(xiàn)實(shí)卻很殘酷，這些因種種原因未能完成的項(xiàng)目，成為“地標(biāo)傷疤”。
比如金華建筑公園，2002年金華市金東區(qū)區(qū)政府邀請(qǐng)了7個(gè)國家的17個(gè)建筑團(tuán)隊(duì)在公園內(nèi)建造了17個(gè)小型公共建筑，建筑師的名單涵蓋了獲得過普利茲克獎(jiǎng)的中國建筑師王澍、非常建筑主理人張永和、鳥巢的建筑師赫爾佐格和德梅隆等。
赫爾佐格和德梅隆設(shè)計(jì)的金華建筑公園閱讀空間，成為《粗野主義建筑圣經(jīng)》（This Brutal World）的封面建筑（圖源：豆瓣）
而如今，金華建筑公園幾乎荒廢，園區(qū)內(nèi)雜草叢生，很多小型建筑的表面已經(jīng)遭到了不同程度的損壞。
金華建筑公園內(nèi)張永和設(shè)計(jì)的多功能空間（圖源：Archdaily，攝影：Iwan Baan）
還有不少爛尾的文旅項(xiàng)目。
預(yù)計(jì)投資48億元的許昌三國文化產(chǎn)業(yè)園，于2013年開工建設(shè)，計(jì)劃于2018年對(duì)外開放營業(yè)，但中途停工，猜測(cè)原因是資金問題。
許昌三國文化產(chǎn)業(yè)園效果圖（圖源：許昌三國文化產(chǎn)業(yè)園公眾號(hào)）
計(jì)劃投資30億元的諸暨影視城于2011年開建，2013年10月開園試運(yùn)營，意在打造一個(gè)“小橫店”，但理想是豐滿的，現(xiàn)實(shí)卻是骨感的，2020年10月，經(jīng)營不善的諸暨影視城被拆除。
諸暨影視城拆除現(xiàn)場(chǎng)（圖源：諸暨政府門戶網(wǎng)）
“有錢任性”的沙特阿拉伯，四處大興土木，許多計(jì)劃中宏偉無比的建筑，也被迫停工，甚至爛尾至今。
其中最知名的例子，就是位于吉達(dá)市的“吉達(dá)塔”，2016年動(dòng)工，設(shè)計(jì)高度1008米，計(jì)劃超過迪拜塔成為世界最高建筑。但只建造到600米高度，便因?yàn)榻ㄖと嗽庥銮沸郊w罷工而停工，一直到現(xiàn)在還都只是個(gè)半成品。
吉達(dá)塔（圖源：百度百科）
最近，沙特也大幅縮減了其雄心勃勃的“超級(jí)未來城市”——沙漠城開發(fā)項(xiàng)目“NEOM”的中期目標(biāo)。該項(xiàng)目的核心，長達(dá)170千米的線形城市“The Line”原中期計(jì)劃到2030年容納150萬居民，現(xiàn)已調(diào)整為容納不到30萬人，目前的計(jì)劃僅預(yù)期完成2.4千米的建設(shè)，縮減至原計(jì)劃的1.4%。
The Line 效果圖（圖源：NEOM）
The Line項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)（圖源：NEOM）
我們看到了追夢(mèng)的盛宴，也體味到“爛尾”的悲歌，這些項(xiàng)目的失敗，源于對(duì)地方經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求的嚴(yán)重誤判，過于追求宏大的理念，奢華的外觀，忽略了建筑的可操作性和可持續(xù)性，最終導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，不僅占用了大量的土地、建材等自然資源，還消耗了大量的人力和財(cái)力，造成了巨大的浪費(fèi)。
03
多大手筆的設(shè)計(jì)，才能讓爛尾項(xiàng)目重生？
有些爛尾項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)的加持下涅槃重生。
赫爾佐格和德梅隆設(shè)計(jì)的易北愛樂音樂廳，便是一個(gè)很好的范例。這里原本是德國漢堡老港口最大的倉庫，二戰(zhàn)損毀后被廢棄，成了德國三大爛尾樓之一，而今天的漢堡因?yàn)檫@座爛尾樓改造建筑的存在，而變成了一座“音樂之都”。
易北愛樂音樂廳（圖源：Archdaily，攝影：Maxim Schulz）
赫爾佐格和德梅隆保留了原有的“爛尾”倉庫，在上面加了一個(gè)波浪形的玻璃盒子，波浪形的外墻由1100塊弧形玻璃組成，廢棄的大樓像是戴上了一頂玻璃皇冠。上半部的玻璃音樂廳是冰，下半部的紅磚倉庫是火，十分具有視覺沖擊力。
易北愛樂音樂廳（圖源：Archdaily，攝影：Maxim Schulz）
高端商場(chǎng)SKP打造的全新主題商場(chǎng)SKP-S，選址在北京長安街以南，知名度很高的爛尾樓“佳兆業(yè)廣場(chǎng)”。佳兆業(yè)廣場(chǎng)多年來幾易其主，多家房企試圖接盤，但都因股權(quán)復(fù)雜、開發(fā)緩慢、進(jìn)展不順而敗退。
SKP-S租下了佳兆業(yè)廣場(chǎng)的B座1層到4層，投資3億做裝修，“爛尾樓”搖身一變成為北京的頂級(jí)商場(chǎng)。新的建筑外觀由大弧線和玻璃幕墻構(gòu)成，結(jié)合隨著節(jié)日或環(huán)境發(fā)生變奏的可調(diào)節(jié)的全彩變色燈光系統(tǒng)，讓建筑像落在地表的一顆寶石。
SKP-S外立面（圖源：SKP）
SKP-S內(nèi)部的公共空間，被打造成沉浸式的藝術(shù)空間，更像是一個(gè)藝術(shù)展廳。
SKP-S“未來農(nóng)場(chǎng)”中的機(jī)械仿真羊（圖源：SKP）
SKP-S中中國藝術(shù)家徐震的《永生》作品系列（圖源：SKP）
頂級(jí)時(shí)尚大師喬治·阿瑪尼親自參與設(shè)計(jì)的成都阿瑪尼藝術(shù)公寓，一度爛尾，如今被宸嘉集團(tuán)收入，重新對(duì)其進(jìn)行升級(jí)改造，改名為成都嘉佰道。
阿瑪尼藝術(shù)公寓場(chǎng)地原始圖（圖源：WTD緯圖設(shè)計(jì)，攝影：xf photograph）
新的建筑立面取意“梅、蘭、竹、菊”中蘭草形象的立面效果，選用玻璃工藝極精湛的知名品牌產(chǎn)品，并在玻璃幕墻上增加特殊工藝，還特別添加了彩釉工藝，最終造就出建筑隨光影變化如蘭草隨風(fēng)搖曳的效果。
成都嘉佰道庭院（圖源：WTD緯圖設(shè)計(jì)，攝影：xf photograph）
公寓內(nèi)的景觀園林，被打造為成都獨(dú)有的“叢林秘境花園”，以藝術(shù)水幕墻的設(shè)計(jì)，運(yùn)用多品類的植物、石材、金屬等不同材料創(chuàng)造出新穎、別具一格的流動(dòng)景觀效果。
更名后的公寓，能否被盤活，滿足高品質(zhì)生活的需要？相信時(shí)間會(huì)給出答案。
成都嘉佰道庭院（圖源：WTD緯圖設(shè)計(jì)，攝影：xf photograph）
讓爛尾項(xiàng)目重生，設(shè)計(jì)只是其中的一個(gè)方式。更希望相關(guān)法律法規(guī)不斷完善，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，嚴(yán)查開發(fā)商的資質(zhì)、資金實(shí)力和項(xiàng)目進(jìn)展情況，積極尋求有實(shí)力的合作伙伴接手爛尾樓項(xiàng)目，通過資產(chǎn)重組等方式，盤活項(xiàng)目。
結(jié)語
爛尾項(xiàng)目想要起死回生，還是要舍棄“宏大敘事”，老老實(shí)實(shí)分析本土文化，讓建筑充分發(fā)揮其原有的功能，或許能找到與當(dāng)?shù)丨h(huán)境完美融合的突破口。
在科學(xué)和理性的設(shè)計(jì)下，能讓人們真正獲得好的體驗(yàn)的建筑，才是真正靚麗的城市風(fēng)景線。
希望更多的爛尾項(xiàng)目，能得到救贖。
參考資料
《關(guān)于調(diào)整獨(dú)山縣凈心谷旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（獨(dú)山縣發(fā)改局）
《“燒掉400億”造樓背后的設(shè)計(jì)師：貧困縣和他的奇跡》（“薦見美學(xué)”）
《沖動(dòng)的代價(jià)：中國文旅爛尾項(xiàng)目大盤點(diǎn)》（“新旅界”，作者：李楚薇）
好書推薦
《鄉(xiāng)村景觀改造圖解》
“源于鄉(xiāng)村，回到鄉(xiāng)村”，本書梳理了我國典型的鄉(xiāng)村景觀原型，從創(chuàng)造式歷史保存、鄉(xiāng)愁景觀的保存與恢復(fù)、公共藝術(shù)介入、多功能設(shè)施聯(lián)結(jié)情感和鄉(xiāng)土植物選用的角度，按街巷、埠頭、檐廊、橋、駁岸、公共活動(dòng)場(chǎng)院、宅院、書院、祠堂、過渡空間和田園景觀等類別進(jìn)行詳細(xì)的圖解分析，歸納出具有共性的模塊，總結(jié)出具有普適性的設(shè)計(jì)策略和建設(shè)模式，方便廣大讀者參考借鑒。
《城市更新景觀改造》
本書案例遍及世界各地，既有現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)史上的經(jīng)典項(xiàng)目，也有富有時(shí)代感的項(xiàng)目?；诔鞘懈碌囊暯?，借鑒國內(nèi)外實(shí)踐成果及圖文并茂的分析方法，向讀者展示出如何創(chuàng)造具有包容性、可持續(xù)性和韌性的景觀。書中內(nèi)容分為8大部分，分別是小微空間（口袋公園）改造，社區(qū)花園改造，城市街區(qū)改造，菜市場(chǎng)改造，城市公園改造，橋底空間、架空層改造，舊廠房、倉庫改造和濱水區(qū)、港口改造。
《城市再生城市更新行動(dòng)實(shí)踐》
中國房地產(chǎn)增量時(shí)代過去后，存量時(shí)代的關(guān)鍵是如何通過城市更新提升城市空間和運(yùn)營價(jià)值，這應(yīng)該成為創(chuàng)新中國的重要內(nèi)容。在城市更新過程中既要關(guān)注城市空間的再生，也要關(guān)注城市產(chǎn)業(yè)和城市生活的升級(jí)，這需要城市設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造力、公共藝術(shù)家的想象力、區(qū)域管理者的運(yùn)營力多方面共同推動(dòng)，催生新的城市價(jià)值體系的形成。
在當(dāng)下的城市更新實(shí)踐中，中國已經(jīng)涌現(xiàn)出許多成功的，適合中國國情的城市更新案例，本書將這些成功的經(jīng)驗(yàn)匯編成冊(cè)，分享給更多的設(shè)計(jì)師和管理者，作為進(jìn)行城市更新運(yùn)營管理的參考依據(jù)。
